Frühzeitig mit der Baufinanzierung beginnen
Die Deutschen kaufen im Schnitt erst mit Ende 30 ihre erste eigene Immobilie - und liegen damit weit hinten im europäischen Vergleich. Gerade junge Leute, die berufstätig sind, unterschätzen die eigene Finanzstärke. Oft entsprechen die Preise, zu denen gemietet wird, den möglichen Kreditraten. Wer in jungen Jahren eine Immobilie kauft oder baut, hat die Chance frühzeitig eine solide Vermögensgrundlage zu schaffen. Die niedrigen Zinsen und die moderaten Immobilienpreise erleichtern hier den Einstieg in den Bereich der
Baufinanzierung. Dabei muss nicht zwingend ein umfangreiches Eigenkapital vorhanden sein. Ein Kredit zur Anschaffung einer Immobilie ist auch ohne Eigenkapitaleinsatz schon unter 5,00 % p.a. möglich. Wer früh mit einer eigenen Baufinanzierung beginnt, kann eine relativ geringe Tilgung in Kauf nehmen. Im Laufe der Zeit kann der Tilgungsanteil dann sukzessive erhöht werden. Es besteht kein Zeitdruck die Immobilie bis zur Rente abzuzahlen. Anders sieht es aus, wenn die Immobilie erst mit vierzig finanziert wird: Hier darf nichts mehr dazwischen kommen.
Eine Immobilie kann jederzeit verkauft werden. Bei einem eventuellen Umzug kann die Baufinanzierung durch einen Verkauf der Immobilie zurückgeführt werden. Banken nehmen dabei Rücksicht auf die berechtigten Belange der Kreditnehmer. Eine andere Möglichkeit besteht auch darin, den Kredit weiter laufen zu lassen und die Immobilie zu vermieten. Diese Alternative erscheint in Zeiten der dürftigen Anlagezinsen auch ziemlich lukrativ. Eine Baufinanzierung gilt als eine solide Art des Vermögensaufbaus, bei der die Anlage vor inflationären Gefahren geschützt ist. Das Risiko ist überschaubar. Junge Käufer sollten sich aber ausführlich beraten lassen - und zwar von unabhängigen Fachleuten, die ihr Handwerk verstehen. Bei einer
Immobilienfinanzierung kann oftmals auch auf den Rat und die Unterstützung der Eltern zurückgegriffen werden.
Artikel wurde von Jörg Pankalla am 27.01.2010 eingereicht.