Wohnung mieten oder Wohnung kaufen
Eine aktuelle Studie, die von Otto Bammer vorgestellt wurde, befasst sich mit der Frage, ob mieten oder kaufen sinnvoller sei. Bammer, Vorstand am Institut für Immobilienwirtschaft in Wien, legte dabei statistische Daten zugrunde.
Er ermittelte eine durchschnittliche Wohnungsgröße von 61,2 Quadratmetern für einen 30-jährigen Single. Die Kosten lagen der Statistik zufolge bei 8,25 Euro pro Quadratmeter, was einer Monatsmiete von 504,90 Euro entspricht.
Dem gegenüber stellt die Studie den Kauf dieser
Wohnung, der bei 2.610 Euro pro Quadratmeter zuzüglich zehn Prozent Kaufnebenkosten, bei insgesamt 175.705 Euro betrug. Danach ging Bamme von einem Eigenkapital von 25 Prozent aus, was etwa 43.926 Euro beträgt.
Bei einem Zinssatz für die restliche Finanzierung von 4,5 Prozent zahlt der Käufer zunächst 800 Euro monatlich. Darin enthalten ist aber bereits die Rücklage für Instandhaltungen.
Auf den ersten Blick erscheint es so, als sei der Kauf deutlich teurer. Doch es gilt, langfristig zu denken.
Nach etwa 25 Jahren ist der Kredit abgezahlt, dann fallen lediglich die Nebenkosten, sowie die Einzahlungen in die Rücklagen an. Die Miete an sich bzw. die Finanzierungsraten müssen dagegen nicht mehr getragen werden.
Zudem sollte bedacht werden, dass sich der Wert der
Wohnungen in Zukunft steigern werde. Denn bereits seit 1986 sind in Wien die Werte der Eigentumswohnungen jährlich um etwa 4,7 Prozent gestiegen.
Allerdings gilt die Rechnung, wie Bammer betont, nur für frei finanzierte Wohnungen. In einer öffentlich geförderten Wohnung könne sich das Mieten dagegen durchaus lohnen. Hier muss genau kalkuliert werden. Auch sollten nicht alleine die finanziellen Aspekte bei der Entscheidung für oder gegen den Kauf eine Rolle spielen.
Es kommt noch auf zahlreiche andere Punkte, wie die Familienplanung, die Entwicklung im Beruf und vieles mehr an. Allerdings sollten interessierte Käufer einer Eigentumswohnung in Wien schnell sein. Noch sind die Kaufpreise bezahlbar, werden langfristig gesehen aber deutlich ansteigen, glaubt man den Experten. Außerdem sind die Zinsen aktuell auf einem Rekordtief, so dass die Finanzierung zu besonders günstigen Konditionen möglich wird.
Artikel wurde von Heiko Erxleben am 24.11.2009 eingereicht.