Immobilien Kauf
Immobilien sind bebaute Grundstücke in Form von Wohnungen, ganzen Häusern, Gewerberäumen etc. Neben ihrem eigentlichen Nutzen werden Immobilien auch als langfristige Geldanlage gekauft.
Der Preis einer Immobilie hängt stark von vielen Faktoren ab. Als Grundlage diente so genannter Grundstückspreis. Er richtet sich nach der Lage der
Immobilie. Es ist ein großer Unterschied, ob das Gebäude oder die Wohnung im Zentrum einer Stadt liegt oder auf dem Land. Besonderheiten zur Lage sind zum Beispiel ein besonderer Ausblick von einer Erhöhung oder ein See, ein mehr vor der Haustür. Der zweite Faktor der den Preis einer Immobilie bestimmt ist die Größe der Immobilie. Ein kleines Einfamilienhaus ist sicherlich günstiger als eine große Villa. Dazu kommen die verwendeten Baumaterialien, der Aufwand der für das Bewohnbar machen des Grundstückes betrieben wurde, sowie die vorhandene Ausstattung der Immobilie. Viele Immobilien sind bereits mit Mobiliar vorsehen. Daher um einiges teurer als vergleichbare nicht möblierte Häuser oder Wohnungen.
Jedes Grundstück gehört einer Gemeinde oder dem Land beziehungsweise dem Bund. Hier können besondere Bestimmungen vorliegen, die den Preis erhöhen oder begünstigen.
Bevor eine Immobilie errichtet werden kann, muss das Baurecht gesichert werden. Dieses erhält man bei der zuständigen Behörde, meist im Bauamt. Hier muss man alles offen legen und darstellen was man auf dem Grundstück vorhat zu bauen. Sollte das Bauamt damit einverstanden sein, steht dem Bau nichts mehr im Wege.
Legt man sich eine
Immobilie in erster Linie als Geldanlage zu, muss sich um eine kontinuierliche Wertsteigerung gekümmert werden. Eine Wertsteigerung wird über Jahre hinweg verzeichnet, wenn die Mieteinnahmen die anfallenden Kosten übersteigen und den Wertverfall eines Gebäudes durch die entstehende Rendite absichern. Der große Vorteil, sie sind gegen Inflation weit gehend resistent. Der Wert einer Immobilie hängt unter anderem mittelfristig vom Baupreisindex ab. Er beschreibt die tatsächlichen Kosten beim Bau der Immobilie im Vergleich zu dem Gesamtwert inklusive aller Kosten zum Beispiel für Architekten und Grundstückskosten.
Was sollte man beim
Kauf einer Immobilie beachten? Die Lage des Hauses oder der Wohnung entscheidet über die Attraktivität der jeweiligen Zielgruppe. Junge Menschen wollen auf zentral wohnen, um Einkaufsmöglichkeiten, Kino usw. schneller erreichen zu können. Menschen der älteren Generation wollen dagegen lieber etwas mehr Ruhe haben und mehr im Vorort der jeweiligen Stadt wohnen. Der Zeitpunkt des Hauskaufes entscheidet langfristig über den eigenen Wohnplatz. Man legt sich für eine lange Zeit finanziell und örtlich fest. Hierbei sollte man Faktoren wie einen gesicherten Arbeitsplatz, Freunde und Familie und vieles mehr in Betracht ziehen.
Immobilien erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Fast jeder Mensch mag Besitz und sieht ein eigenes Haus als ein großes Statussymbol. Dennoch sollte vor dem
Kauf einer Immobilie das Für und Wider abgeschätzt werden. Denn jede Entscheidung hat immer ihre vor und Nachteile.
Artikel wurde von Mario Bremmer am 18.11.2009 eingereicht.