Immobilien auf Mallorca – Bauen oder Kaufen?
Die eigene
Finca auf Mallorca ist für viele Deutsche ein erstrebenswertes Ziel. Für die, die sich diesen Traum leisten können stellt sich die Frage: Bauen oder Kaufen? Welche Vor- und Nachteile haben der Hausbau und der Immobilienkauf?
Die derzeitige
Preissituation ist folgende:
Ende 2006 wurde bei den Gemeinden über 25000 Einwohnern in Calvia der höchste durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bezahlt. Dieser lag bei 2877,60 €. Der tiefste durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei 1822,90 € in Manacor. Ab 2004 betrug der durchschnittliche jährliche Preisanstieg bei den Immobilien auf den Balearen 11,6% (Quelle: Ministerio de Vivienda).
Beim Kauf einer Immobilie kommen insgesamt ca. 10% Erwerbssteuern, Notarkosten und Gebühren zum Kaufpreis hinzu.
Die Baupreise im Hausbau schwanken selbstverständlich je nach Qualität des Baus stark. Grob kann ein Rahmen von 1300 – 3500€ pro Quadratmeter angegeben werden. Hinzu kommen Gemeindegebühren sowie die Honorare für den Architekten und den Aparejador.
Ebenso ist, falls noch nicht vorhanden, das Baugrundstück zu kaufen. Insbesondere für die Fertigstellung einer bereits angefangenen Baustelle sollte neben dem vorhandenen Angebot, ein Extra-Budget mit einkalkuliert werden. Dieses wird bei während der Bauausführung auftretenden Extraarbeiten benötigt.
Bei den derzeit steigenden Immobilienpreisen kann sowohl ein Neubau als auch der Immobilienkauf interessant sein. Was im Endeffekt preiswerter ist, ist schwer zu sagen, da jede Planung bzw. jedes Objekt verschieden ist und auch die unterschiedliche Lage eine entscheidende Rolle spielt.
Abgesehen vom Preis ist natürlich auch die
Zeitspanne bis zum Einzug in das Haus wichtig.
Die reine Bauzeit kann je nach Objekt mit rund einem Jahr kalkuliert werden. Gesetzlich vorgeschriebene Bauzeitunterbrechnungen innerorts für lärmverursachende Maschinen
(z.B. Gemeinde Calvia: 1. Juni – 30. September) sind nicht mitgerechnet. Im Vorfeld nimmt auch die Planung und Ausstellung der Baulizenz mehrere Monate in Anspruch.
Im Gegensatz dazu ist der Kauf einer Immobilie bis hin zur abschließenden Eintragung im Grundbuch in wenigen Wochen durchführbar.
Ein entscheidender Kaufaspekt bei einem Haus ist natürlich die
Ausstattung und die
Qualität der eingebauten Materialien. Ein komplett frei von Einschränkungen nach eigenem Gefallen konstruiertes und ausgestattetes Haus kann nur neu gebaut werden.
Bei sehr speziellen Wünschen wird es schwierig sein eine passende Immobilie zu finden ohne entsprechende Umbaumaßnahmen durchzuführen. Falls es sich um relativ neu erbaute Häuser handelt ist das in Regel problemlos möglich. Bauten aus den 80er Jahren hingegen erfüllen häufig nicht die gewünschten Qualitätsanforderungen. Doppelschaliges Mauerwerk und Wärmedämmung sucht man vergebens. Klimaanlagen und Heizungen müssen oft nachgerüstet werden. Ebenso fallen oft die Küchen und Bäder recht kleinräumig aus. Sofern auch noch tragende Struktur verändert werden muss wird sich der Gesamtpreis der Immobilien erheblich erhöhen. Es ist empfehlenswert sich vor dem Immobilienkauf entsprechende Angebote für einen späteren Umbau zu beschaffen.
Letztendlich muss jeder Immobilieninteressent für sich entscheiden was ihm wichtig ist. Eine sachliche Abwägung von Bau- und Kaufargumenten ist sicherlich hilfreich.
Thomas Steinl (info@bestseller-immobilien.com)
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